Korea Property Tax Calculator for Homes
Enter the official price and see an estimated property tax and every step of the math.
This works out the property tax on a home as of June 1, {year}, using the Local Tax Act and its enforcement decree. You enter the official price yourself. The formula is shown under the result, and what is left out is listed below.
Calculate
Look up the official price yourself. This tool has no price data. Enter it in units of 10,000 won: 325 million won is 32,500.
Leave it blank to skip the cap. Leave it blank for a home that had no price last year.
This is for a household, as listed in the resident registration, that owns one home. Check it yourself. This tool does not decide it.
For a home in an urban area, 1.4 per 1,000 of the tax base is added. Only the standard rate is used.
Your numbers are calculated on this device and never sent to a server.
What this tells you and what it does not
This is a reference estimate. It follows the standard formula in the law, so the real bill can differ. It is not legal advice, and it does not show how to lower your tax.
What is included
- Fair market value ratio and tax base (the one-home ratios are for 2026 only)
- Tax base cap (when you enter last year's official price)
- The general rate table and the special table for one home with an official price of 900 million won or less
- Urban area portion (standard rate, added when you choose it)
- Local education tax
- The rule that tax under 2,000 won is not collected
What is not included
- Only homes as of June 1, 2026. Land and buildings are not calculated.
- Local tax reductions are not included. A home that gets a reduction can owe less.
- Rate changes set by local ordinance, and ordinance rates for the urban area portion, are not included. Only standard rates are used.
- Other taxes such as the regional resource facility tax (fire protection) are not included. They can appear on the same bill.
- Co-owned homes, attached land, and homes with no official price are not calculated.
- It does not decide whether you count as one home owned by one household. It uses what you check.
- The law does not apply the tax burden cap to homes, so it is not calculated.
- Ways to pay, such as deferral and installments, are not covered.
Rates used here
Each value has the article it comes from. Values I could not verify in the original text are left out.
| Value | Rate | Source |
|---|---|---|
| Fair market value ratio (general home) | 60% | 지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 |
| Fair market value ratio (one home, official price up to 300 million won, 2026) | 43% | 지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 가목 |
| Fair market value ratio (one home, over 300 million up to 600 million won, 2026) | 44% | 지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 나목 |
| Fair market value ratio (one home, over 600 million won, 2026) | 45% | 지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 다목 |
| Tax base cap rate | 5% | 지방세법 시행령 제109조의2 제2항 |
| Urban area portion, standard rate | 1.4 per 1,000 | 지방세법 제112조 제1항 제2호 |
| Local education tax | 20% of the property tax | 지방세법 제151조 제1항 제6호 |
| Not collected below | 2,000 won | 지방세법 제119조 |
Checked on 2026-10-06
Rate tables
The tax base goes through the tables below. A boundary value belongs to the lower bracket.
General rate table
| Tax base | Tax |
|---|---|
| Up to KRW 60,000,000 | 1 per 1,000 of the tax base |
| Over KRW 60,000,000 up to KRW 150,000,000 | KRW 60,000 + 1.5 per 1,000 of the part over KRW 60,000,000 |
| Over KRW 150,000,000 up to KRW 300,000,000 | KRW 195,000 + 2.5 per 1,000 of the part over KRW 150,000,000 |
| Over KRW 300,000,000 | KRW 570,000 + 4 per 1,000 of the part over KRW 300,000,000 |
One-home special rate table
| Tax base | Tax |
|---|---|
| Up to KRW 60,000,000 | 0.5 per 1,000 of the tax base |
| Over KRW 60,000,000 up to KRW 150,000,000 | KRW 30,000 + 1 per 1,000 of the part over KRW 60,000,000 |
| Over KRW 150,000,000 up to KRW 300,000,000 | KRW 120,000 + 2 per 1,000 of the part over KRW 150,000,000 |
| Over KRW 300,000,000 | KRW 420,000 + 3.5 per 1,000 of the part over KRW 300,000,000 |
Legal text behind this
The text below is copied as received from the National Law Information Center. It is in Korean.
| Provision | Role |
|---|---|
지방세법 제4조 제1항 Show original text이 법에서 적용하는 토지 및 주택에 대한 시가표준액은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 공시된 가액(價額)으로 한다.Open the source | Official price is the base value |
지방세법 제110조 제1항 제2호 Show original text주택: 시가표준액의 100분의 40부터 100분의 80까지. 다만, 제111조의2에 따른 1세대 1주택은 100분의 30부터 100분의 70까지Open the source | Allowed range of the ratio |
지방세법 제110조 제3항 Show original text제1항에 따라 산정한 주택의 과세표준이 다음 계산식에 따른 과세표준상한액보다 큰 경우에는 제1항에도 불구하고 해당 주택의 과세표준은 과세표준상한액으로 한다.Open the source | Tax base cap |
지방세법 제111조 제1항 제3호 나목 | General rates |
지방세법 제111조의2 제1항 Show original text대통령령으로 정하는 1세대 1주택(제4조제1항에 따른 시가표준액이 9억원 이하인 주택에 한정한다)에 대해서는 다음의 세율을 적용한다.Open the source | Special rates for one home |
지방세법 제112조 제1항 제2호 | Urban area portion |
지방세법 제113조 제2항 | Rates apply per home |
지방세법 제115조 제1항 제3호 Show original text주택: 해당 연도에 부과ㆍ징수할 세액의 2분의 1은 매년 7월 16일부터 7월 31일까지, 나머지 2분의 1은 9월 16일부터 9월 30일까지.Open the source | Due dates |
지방세법 제119조 | Small amounts not collected |
지방세법 제122조 단서 | Burden cap excluded |
지방세법 제151조 제1항 제6호 Show original text이 법 및 지방세감면법령에 따라 납부하여야 할 재산세액(제112조제1항제2호 및 같은 조 제2항에 따른 재산세액은 제외한다)의 100분의 20Open the source | Local education tax |
지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 | Fair market value ratio |
지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 단서 Show original text다만, 2026년도에 납세의무가 성립하는 재산세의 과세표준을 산정하는 경우 제110조의2에 따라 1세대 1주택으로 인정되는 주택(시가표준액이 9억원을 초과하는 주택을 포함한다)에 대해서는 다음 각 목의 구분에 따른다.Open the source | Ratio for one home |
지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 가목 | Ratio for one home |
지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 나목 | Ratio for one home |
지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 다목 | Ratio for one home |
지방세법 시행령 제109조의2 제1항 Show original text법 제110조제3항의 계산식에서 "대통령령으로 정하는 직전 연도 해당 주택의 과세표준 상당액"이란 해당 주택에 대한 과세기준일이 속하는 해의 직전 연도의 법 제4조에 따른 시가표준액(직전 연도의 시가표준액이 없는 경우에는 해당 연도의 시가표준액을 말한다)에 과세기준일 현재 해당 주택에 대한 제109조제1항제2호에 따른 공정시장가액비율을 곱하여 계산한 금액을 말한다.Open the source | Tax base cap |
지방세법 시행령 제109조의2 제2항 | Tax base cap |
지방세법 시행령 제110조의2 제1항 Show original text과세기준일 현재 「주민등록법」 제7조에 따른 세대별 주민등록표(이하 이 조에서 "세대별 주민등록표"라 한다)에 함께 기재되어 있는 가족(동거인은 제외한다)으로 구성된 1세대가 국내에 다음 각 호의 주택이 아닌 주택을 1개만 소유하는 경우Open the source | What one home means |
지방세기본법 제59조 | Rounding |
국고금 관리법 제47조 제1항 Show original text국고금의 수입 또는 지출에서 10원 미만의 끝수가 있을 때에는 그 끝수는 계산하지 아니하고, 전액이 10원 미만일 때에도 그 전액을 계산하지 아니한다.Open the source | Rounding rule |
Checked on 2026-10-06
Official sources checked
- 국가법령정보센터 지방세법 (시행 2026-01-01, 법률 제21308호, 2025-12-31 공포)
- 국가법령정보센터 지방세법 시행령 (시행 2026-10-01, 대통령령 제36736호, 2026-09-30 공포)
- 국가법령정보센터 지방세기본법 (시행 2026-10-02, 법률 제22017호)
- 국가법령정보센터 국고금 관리법 (시행 2026-01-02, 법률 제21065호)
The text received is the Local Tax Act in force from 2026-01-01 and the decree in force from 2026-10-01. Later amendments may not be reflected. Changes to the law are watched, and a person updates the values after reading the original text.
Korea Property Tax on Homes: Rates and Order of Calculation